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第86章 房产禁地

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    话说穿越的畅鹏发现的专业存储器怎么来的,这说来话长!

    穿越前,不时客串房地产项目的畅鹏,鬼使神差地接了一个盘:

    山城某个老牌军工厂、一个1万八千多人的国有企业改制、总投资N个亿的房地产项目。

    自获得项目起,从谈判、规划设计、融资、招商扩股等等,一步步的走过来是多么的艰难。作为曾经的老厂子弟,因为调动,畅鹏一家已于20多年前搬离了厂子,敢于投标缘由这个底气,家中长辈和自己都认识不少人。可人缘还是不足,拆迁的钉子户不在少数,十几个钉子楼竖立着就像是鬼子的炮楼。

    一旦完不成最后限期的拆迁导致违约,自己的企业、投入的资金和银行贷款以及后续开发建设资金,全都将成为泡影。

    当初怎么不清晰地想一想,占地1千多亩、号称改制最后一块“净地”的老牌企业,中标价才300万。

    直到进入前期开发几年后,他方才终于明白,这不是一块“净地”,而是一块房地产开发“禁地”。一个同音字,犹如天渊之别。

    一天,畅鹏结束谈判,回想着钉子户不断加码的各种条件和金额,浑身无力,一个人坐在厂区门球场的隔离墙上抽着闷烟,这也许是最后的一场谈判,接踵而来即将面对贷款到期、违约起诉、法院清算、公司倒闭,等着破产吧!

    常言道:“否极泰来”,一对老年夫妻改变了这一切!

    “小伙子,我们跟你谈谈拆迁协议好吗?”

    闻声抬头一看,是两个满头白发却精神不错的老年夫妻。虽然与他们没有什么往来,却也认识,他们是厂里两个退休多年的老工程师。数次的拆迁谈判中,两老曾发言表示说‘大家伙都搬我们也搬’,那当然也列入钉子户的范畴内。

    畅鹏苦笑连连,心里想着:

    “做完最后这一单,算是照顾一下两个老人,好心有好报吧!”

    距离期限已没几天,抱着尽人事的心里作这场谈判,好在车上有全套的资料和协议文本,畅鹏拿上资料包,跟随老人去到他们的家里。

    坐下之后,老人说道:

    “你们公司开出的条件我们都知道,1:1.2的城市新区房置换,安置小区的安置房和环境我们去看过,挺好的。这些都没有问题,我们只有一个条件,我们要50个木箱装东西,过渡房要干燥、而且能放得下那50个木箱。”

    老太婆好似生怕畅鹏不答应,连忙补充道:

    “王老板,我们迟迟没有签协议,不是有意难为你们,是我们舍不得离开这里,多住一天是一天,也许哪天突然过去,那就不用搬迁了。”

    老太婆说着便掉下泪来,老头安慰似的拍拍她手臂,接着说道:

    “我们俩由部队保送进入大学,是早期的军工技术员。因为工作需要,我们被抽调出来与第一批南下的知识分子来到山城,厂子是我们亲自参与建设的。当时真是热火朝天啊!那个时期的人很单纯,一个劲的干革命、搞生产,老太婆因为当时的劳累落下了病根,不能生孩子,所有我们没有小孩,但是我们的‘孩子’要50个大木箱才能装得下。”

    说着,老人边走动、连翻带看,向畅鹏展示他们的“孩子”。

    天啊!全是海量的资料、图纸、文件等,包括他们的卧室、客厅,全是各个时期、各种包装材料装着的资料,有弹药箱、铁箱铁柜、各种木箱纸箱,老式院落的另三个房间也堆放得满满的,由于盛器多样显得杂乱,但绝不混乱。

    一番交流之后,又获得两位老人的盛情邀请在家里吃饭。两老人显得很高兴,80多岁的老大爷拿出存放多年的茅台,说是一个老战友送的,当时不过几块钱一瓶,说他多年没有喝酒了,今天破例。老太婆没有阻拦,跟着喝了一小杯。

    喝着近乎天价的陈酿,心里还盘算着怎么把另几瓶弄到手时,老人说道:

    “那个时候,厂子刚建好,我和老太婆都分配到技术科,我的老战友来山城给我们厂送米国坦克的发动机做研究,顺带捎来一箱茅台,他回去后派到宝珍岛、研究处理缴获的前苏俄坦克,发生意外牺牲了,这酒也就没舍得喝,一直存放到现在。”

    闻言没敢再提酒的问题,只是默默地喝着那没有什么酒味的好酒。两个多小时的晚餐与交谈,在两个老人的回忆与泪水中度过,令他很感慨。感慨之余,畅鹏心里有了一个定数。

    喝了最贵的好酒、签了拆迁协议和过渡安置协议,没费多少周折的畅鹏告辞出门,得意了一阵。小小地“算计”了两个老人,两位老人居然答应去自己农场居住过渡。老人答应得如此爽快,那就将农场里一套父母不时来住的1层半、280平米的私建别墅给老人住段时间,待新房建好他们自然搬走。

    无论是贷款还是融资的资金已花光,未完成拆迁新的资金不会注入,国企改制房地产项目弄不下去,政府会接手的,已签订协议的拆迁户会得到安置。自己很快就要破产,但公司是有限责任公司,责任有限,自己至少还会剩下个农场。农场承包租赁的土地算不上固定资产,法院收不了。

    如果再有这俩个老人住着,或许会增加与政府和法院讨价还价的筹码,农场可是自己的退路。

    数天后,畅鹏领着辆货车、几个工人,拉上50个用陈年木料定制的木箱来到俩老的老院子门前,两位老人热情的招呼后,便开始搬家。

    然而,除了搬动木箱等重活,他俩拒绝任何人翻动文件与图纸等,都得他们自己慢慢整理。看这进度,估计一两天整理不完,招来公司的两个人帮着移动重物、供老人指挥,待把他们的“孩子”整理好,再通知搬家公司来帮他们搬家。

    三天后,老头子认真盯着编好号的木箱一一装上车,两老人才坐上畅鹏的商务车,而他们家其他的家具和物品只用1个多小时便搬完装好车。

    到了农场,对于家具什么的,两老不大理会,却很认真地盯着50个大木箱搬进别墅三个房间,木箱一律架空码放好、锁好门窗,两人再简单看了看厨房、二楼的卧室和书房、阳台之后,俩老才歇息下来。

    见老人有些疲倦,连忙招呼俩老在大树下的露台茶室坐下,泡上一壶普洱、拿小杯给他们一一递上,闲聊了几句后,老头子用仿似很熟络的口气说道:

    “畅鹏哦,你奶奶曾经是厂子分厂的会计,我们都认识,早两年有个聚会,我们来过这农场,环境不错,我们很喜欢。和你商量个事,我们拿那套拆迁的4房两厅安置房和你换这栋房子怎么样?”

    “您老说笑了,你们那套房子价值200多万,我这个简易别墅连产权都没有,你们可划不来。”

    “农场好啊!你看这空气多么清新,树木多么翠绿,我们要房屋产权来干什么?留给谁啊!我们还能活多久?你来厂子里搞拆迁多少年了,大家都认为你为人不错。这乡间别墅好过城里的过渡房,最重要的是我们的‘孩子’住得好。”

    “多年前我们离休时,政府给了干休所指标,我和老头子舍不得离开一手建立的厂子没有去。看来这个决定是对的,如果没有拆迁和你的提议,我们没有来农场住的机会。老头子说得好,我们要房子产权来干嘛!过世后,那些还不都是国家的。依老头子说的,把那房产送给你。”

    老太婆接口说到。

    “别别别,我怎么能要你们的房子。你们高兴就行,只要喜欢想住多久就多久,我奶奶和父母也不时来农场住一段时间,大家都有个伴,以后你们就算是我的长辈,反正我也快破产了,公司资产和我的房产什么的都会被收走,就剩下这一个不值钱的小农庄,土地承包期还有35多年,随你们怎么住。”

    畅鹏一连几个别别别、好好好,讲述着的同时,语气中带着些心酸,心中的太多纠结却也不便于与老人们道出个所以然。

    老头用一种怪怪的眼神望了畅鹏一下,又与老太婆对视一眼,不再说什么。

    一泡茶喝下,恢复些体力的两位老人,与畅鹏漫步在庄园休闲区的步道上,随着畅鹏的解说,慢慢地了解着农场和庄园里的情况,不时看看即将要开放的桂花,一下饶有兴趣地观看着灌溉喷水带扬起的水雾在阳光下形成的彩虹。

    假期大多数时间都居住在农场庄园的畅鹏,用手机知会太太自己今天不回市区,要陪着老人吃晚餐。

    饭后,畅鹏让农场驻场工人帮忙收拾两老那不多的家当,自己则回到庄园主楼房间,唉声叹气地思考自己如何取舍?公司已不多的员工今后的走向!

    快天亮,才上床不久、睡得迷迷糊糊时,农场职工来敲门,说是老人找自己。连忙起身,穿好衣服、简单洗漱下楼,去与两个老人见面,询问他们有什么事情?

    老人说让载他们去厂子里,他们俩去帮做那些拆迁钉子户的工作。听他们的口气,似乎很有把握。

    听明白后,畅鹏马上请两老上车,发动车子便出发,尽管对项目已不抱希望,但事在人为,或许这就是一个契机。

    然而,接下来一个多月是畅鹏8年来最快乐的时光,整个公司开发团队都围绕着俩老转。畅鹏三天两头到农场接两个老人去厂区,如不是担心老人的身体状况,不时休息一两天,进度会更快。

    怎么也无法预料,原本艰难的拆迁谈判和安置会进行得这么顺利,一份份协议签订下来。

    事后,畅鹏总结到:自己只采取了常规的拆迁方式方法,怎么就把这里的老前辈给忽视了!作为军工厂的建设与建立者,老好人的俩老威信极高,军工厂很多人都得到过老人的帮助。

    用老头的话说:

    “早早离休了,不去帮帮他们,便无事可干。孩子们的父辈大都一起南下的干部,好多的人还是曾经的战友、同事和学生、徒弟,看着他们就像自己的孩子一样。”

    畅鹏感慨着!而后的拆迁工作已不再有钉子户,最后一批拆迁户们无非是一些不过分与不太过分的要求,无论付出怎么大的代价来接受和满足,都好过自己公司面临破产。

    签订完拆迁协议,拆迁户在几天内便搬完,随之而来的机械和工程人员浩浩荡荡的开拔进入厂区,一间间工棚拔地而起,工厂改制与项目开发有条不紊、顺利地进行着。

    属于招商引资条件的拆迁已解决,畅鹏终于脱身,合作的融资公司、房产公司已能够将项目进行下去。

    度过了难关,畅鹏下放手中的权利,名下几间公司按正常轨道运行着,过上了自己想过的生活。

    他为老人请来保姆,定期定时打扫、照顾老人生活。父母妻子亲戚来到农场,即把老人请去主楼聚餐,不时到小别墅陪老人用餐、喝茶聊天,老人们很快融入了畅鹏的家庭,像一家人一样其乐融融。

    两位老人成为了畅鹏的干爹干妈,老太婆深感没有儿女的遗憾,便半强迫认下他做干儿子。

    然而,一件始料未及的事情发生了!

    “你们还认识我吗?我是小光,小时候,爷爷奶奶时常带着我来给您们拜年,还记得吗?我现在在市XX局工作,担任副局长职务。”不速之客来到农场,安静时光被打乱。

    “当然记得,你爸爸妈妈都还好吧!很久没有往来了。”

    “他们还行,没有您两老身体这么硬朗。我今天受部门委托前来,办理你们手头那些机密资料移交工作,免得流失到社会上,请老人家配合。”

    老头子闻言猛地站起来,以从来没有的高声调吼到:

    “什么机密文件,都是一些过时而失效的老东西,厂子改制前就来问我们追讨过,还是那一句话,等我死了再拿走。以我的资历还用得着你来告诉我不能流失,你们上级部门领导都是我战友的小孩,平常不见来探望我,一来便要拿我的东西,你给我滚蛋。”

    平日里温文尔雅的老人发起飙来也令人生畏,那副局长灰溜溜地离开。

    作者嘉明道者说:(某些老厂区的图纸是小孩最喜欢的纸飞机材料,耐用,不说了,懂的!)