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中介篇 第九章 真假风波房源帖

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    “你们认识???”中介小刘充满疑惑的目光望着两方。

    “是你呀,上次你带我们看的房子不满意,这次我们跟小刘来看下房子。”枯木偷偷向猴哥使着眼色,淡淡说道。

    “那怎么样?这间房子还满意不?”猴哥虽然不知道啥情况,但是毕竟在中介这一行,摸爬打滚久了,人老成精,顺着枯木的话往下说。

    “你什么意思?这个房子是我带他们看的。”中介小刘担心猴哥抢客户,不由提高了声音,恶狠狠地说道。

    “没事,我就随口一问。我这边客户也要看这个房子,他们要定了我就不带看了。”猴哥不咸不淡的说道。

    “这个房子挺不错,价格也合适,不过……”枯木秒懂了猴哥的意思,接着猴哥的话说道。

    “不过什么?”猴哥带来的客户迫不及待脱口而出。

    “不过我两刚毕业身上没钱,正和家里商量着了。”枯木说道。

    “既然没定,那咱们就进去看看吧!”猴哥说着带客户走了进去。

    “愣着干啥?没看到有别的客户看房了,还不赶紧先交个定金?”中介小刘看到有别的中介带客户看房子,客户还挺急切的样子,而自己这边有意向却没定金,有点急了,说话有些不客气。

    “我身上没钱,我给家里打个电话。”枯木提高了音量,大声说道,然后掏出了手机。

    房间里传出了猴哥的声音:“你考虑好了没?带你看了这么多房子,上次那套看中不下定被人抢了,这个是目前最符合你要求的,再不定就没了。”

    “定,定了,我现在就定,这是定金。”猴哥客户的声音传了出来。

    “好,现在签合同还是先签个定金条?”猴哥接过定金,问道。

    “去你们公司直接签合同吧,我再看下房子。”客户说道。

    “兄弟,这房子我的客户定了,钥匙给我吧,我现在联系房东签合同。”猴哥走了出来,对着中介小刘说道:“你要不要跟房东通个话,确认下?”

    枯木的手机刚解锁,打开通讯录,听到房子已经交定金了,无奈收回了手机,叹了口气,说道:“看来咱们和这个房子有缘无分。”

    中介小刘看着枯木两人,又看了看伸手要钥匙的猴哥,气的一跺脚,嘟囔道:“浪费时间,没钱出来租什么房子,穷逼,装什么大头蒜。”

    “你说什么?”枯木火气蹭一下就上来了,刚开始还因为冒充客户心怀内疚,说话难听也就忍了,没想到对方竟然是这么一个人,不租房子就恶语伤人,人身攻击。

    中介小刘看了枯木一眼,自知理亏,放下钥匙扭头就走。

    柳如烟看着气呼呼的枯木,安慰道:“没必要和这样的人生气,不值得,咱们先回去吧。”

    “我没事,咱们回吧。”枯木说完,两人一起向门外走去。

    枯木和柳如烟一路小跑,气喘吁吁回到公司门口,远远瞥见猴哥、客户和一个中年妇女三个人正围坐在会客厅的桌子上讨论着什么。

    两人的11路再快,也比不上猴哥的小电驴呀。两人怕客户遇见会多想,引起不必要的麻烦,一个急刹车,转了个弯又出去溜达去了。

    半个小时后,猴哥已经签完了合同,客户和房东已然离去。

    枯木和柳如烟再次回到公司,刚一只脚踏进公司,前台佩佩就跑过来欢迎,庆祝枯木刚入职就开单。

    枯木一脸茫然,听了佩佩的解释才恍然大悟,原来猴哥刚签的客户中介费1500,分给枯木一半的业绩750。

    枯木受宠若惊,回眸四顾,看到猴哥正整理电脑,就走了过去,正好也有点别的事,想跟猴哥谈谈。

    猴哥就分业绩的事,简单一句:“那个客户我跟进了很久,一直不行,今天多亏你配合,才逼定签单,不然就“pass”了,业绩理应有你一半。”就一笔带过。

    枯木看着表面一脸严肃,实则面冷心热的猴哥,一股暖流直上心头,这份恩情默默铭刻在了心底。

    然后,枯木和猴哥说起了今天乔装客户,找中介套房源的事。

    猴哥听完,对中介小刘的业务能力,赞不绝口,让枯木好好分析,汲取经验。

    中介小刘带看了三套房源,一套低等房源当炮灰,两套优质房源作对比,都挺有针对性的,一般的客户基本都十拿九稳,肯定订一套。

    之后,猴哥和枯木说起刷帖子看到的那套,月租1600元的高性价比优质房源,让枯木把帖子找出来给他看一下。

    幸好帖子还没删,不一会儿,枯木就翻了出来。

    猴哥瞥了一眼帖子,淡淡说道:“假房源。”

    “假房源???”枯木不明就里的问道。

    “客户都有占便宜的心理,同一等级的房源发布出去,肯定挑价格低的联系。”

    猴哥抿了口水,继续说道:“正常情况下,同一区域除了独家房源,中介的房源信息都是一样的,市场价不容易吸引客户,因此有一些中介就发一些低价假房源吸引客户。约了客户,就说帖子上的房子已经出租,客户的需求还是房源,性价比高的优质房源也就凤毛麟角那么几套,带客户去看提前精心安排好的房源,只要房源够硬,不怕客户不定。”

    “难怪,那个中介确实说房子已经租出去了,带我们看别的房子。我说怎么带我们看的房子和帖子上的差那么多,原来帖子上的房源根本不存在。”枯木茅塞顿开,点了点头说道。

    “也不是不存在,假房源并不是说信息全是假的,这个帖子上的房子是真实的,就是嘉兴小区的,确实已经租出去了,只不过租价是2300,他只是把价格下降到了1600。”猴哥说道。

    “原来如此。”枯木恍然大悟,想了想说道:“那我现在新开了端口,房源应该怎么发?如果我们按真实价位发,那肯定他们的假房源占优势,难道我也发假房源?”

    “每个人都有一套自己的方法,别人的路不一定适合你,你得自己摸索走自己的路,前期可能困难点,对你后期的帮助却是无与伦比的?。”猴哥语重心长的说道。

    ……

    思虑再三,枯木还是决定发高性价比的真实房源,毕竟真实房源筛选的客户都是优质客户。

    在猴哥的指导下,枯木和柳如烟找出了问题所在,急不可耐的搜索房源,端口发帖,刚开始最为耗费时间,所有信息都得一步一步完善,帖子发出去之后就容易了很多,只需要简单修改重点,就可以改头换面,完全变成另一个房源帖。

    枯木和柳如烟埋头苦干,在端口上开始了漫长发帖之路。时间,就在两人紧张而又忙碌的发帖工作中悄然逝去,入职首日,两人就在不知不觉中进入了尾声,画上了句号。

    翌日下午,枯木正在聚精会神的进行着发帖工作,猴哥走了过来,拍了拍他的肩膀:“枯木,你发的房源帖子我看下。”

    枯木停下了手里的工作,起身让开了位置。猴哥一言不发坐了下来,全神贯注地浏览着枯木发布的房源帖。

    “枯木,看来你决定发真实房源,这个挺好。但是我建议,就是提个建议,发布房源的时候户型和照片尽量不要用原图,最好可以找个装修风格家具家电相近的图片。”

    猴哥看了几个帖子后,语重心长地说道:“图片和户型隐藏的信息有好多,可能你刚接触这行不太留意,好多小区的户型都略有差异,每种户型的装修风格更是千差万别,基本上每个房子都独树一帜各有特色,经验老道的老中介可以透过照片的信息准确找出这套房子。如果是公共房源还好说,但如果是独家房源就会造成泄密,给公司带来不可估量的损失。”

    “啊?这么严重?”枯木惊讶的说道。

    “我给你讲个故事吧,铁人王进喜,您应该知道吧!”猴哥吸了口烟,整理了下思绪,缓缓说道:“新中国刚成立那会,《中国画报》的杂志封面上,刊登了一幅铁人王进喜的照片,就是凭借这样一张照片,日本人推断出钻井设备的具体情况,从中牟取了不少利益。

    你可能在想,泄密的照片肯定有一些很明显很重要的东西,其实,那只是一张普普通通的照片,王进喜带着皮毛帽子,穿着棉袄,手中握着一个钻机手柄,身后是白茫茫的一片大雪。就这么一张不起眼的普通照片,日本人就是从中揭开了大庆油田的奥秘。

    日本人从王进喜身穿棉袄、戴着大狗皮帽子,推断出油田的大致地理位置。日本人根据照片中王进喜手中握着的钻机手柄,推断出这个油田的大致直径;根据钻井和油田的距离以及井架的密度,则大致推断出了这个油田的储量。

    种种信息综合下来,日本人得出了结论:中国的钻井油田事业刚刚起步,且设备不完备。因此,日本抢占先机,在接下来的招标活动中,将自己的设备出口到中国。

    庆幸的是日本只把分析结果用在了商业,要是作为军事战略意图,后果可想而知。”

    “术业专攻,熟能生巧,日久成精。三百六十行,行行出状元啊!”枯木心有余悸的说道:“我现在马上修改。”

    突然,枯木想起了什么,问道:“猴哥,是不是我昨天发的房源泄露了公司的独家房源?”

    “没事,别多想,我就是过来看看你帖子发的怎么样。”猴哥依旧淡淡的说道。

    枯木总觉得猴哥隐瞒了什么,但是猴哥不说,他也就没好意思问。